Акт обследования земельного участка — что это и как составляется
Многие слышали о государственных актах обследования земельного участка, но далеко не все владеют полной информацией о том-что такое акт обследования. А ведь этой информацией должны владеть все владельцы приусадебного или дачного участка.
Что называют актом обследования земельного участка.
Актом обследования участка называется документ, который позволяет принять решение про удаление с учета какого-либо объекта, в случае если этот объект был внесен в базу Государственного кадастра по недвижимости.
Акт фиксирует состояние объекта на момент его составления. Акт обследования может зафиксировать имеются ли разрушения и насколько разрушен этот объект. Акт дает право владельцу недвижимости обращаться в Государственный кадастр с просьбой о снятии недвижимости с учета.
Право заключения государственного акта имеет только кадастровый инженер, после предъявления соответствующего квалификационного аттестата. Он и только он должен сделать после тщательного визуального осмотра составить заключение, про:
- степень разрушения недвижимости;
- необходимость и возможность восстановление недвижимости;
- соответствие местонахождения объекта записи в Государственном реестре.
При каких обстоятельствах может потребоваться акт обследования.
Акт обследования земельного участка необходим:
- если сносятся старые постройки и на их месте владелец собирается возводить новые;
- если недвижимость разрушена в результате воздействия природных или иных факторов;
- при полной или частичной реконструкции, строительстве новых пристроек к уже имеющимся, разделе имущества, в случае если имущество переходит к другому владельцу;
- если владелец путем перестройки решил соединить два объекта в один.
В таком случае владелец обязан обратится в кадастровый орган с просьбой о снятии одного из объектов с учета.
Процедура составления акта о состоянии недвижимости.
Для составления акта необходимы такие этапы процедуры:
- заключается договор о составлении кадастровым инженером акта обследования. В этом договоре должны быть указаны: виды предполагаемых работ, их конечные сроки выполнения, должна быть составлена смета и прописана в договоре сумма оплаты;
- кадастровый инженер должен лично приехать на местонахождение недвижимость и свериться с имеющимися записями в кадастровом реестре;
- составленный акт кадастровый инженер должен заверить электронной подписью. Один экземпляр должен оставаться у заказчика, а второй передается в Государственный кадастровый реестр.