После расторжения брака обязанность по выплате ипотечного кредита определяется не фактом развода, а условиями кредитного договора, режимом собственности на квартиру и соглашением либо решением суда о разделе имущества
При разводе у супругов возникает часто вопрос по поводу дальнейшей оплаты ипотеки. Один из вариантов— продать недвижимость, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между собой. Однако, если жилье планируется сохранить, то нужно решить, кто из супругов будет платить ипотеку. Ситуация может усложниться, если в ипотечном жилье проживают дети.
Руководитель практики «Частные клиенты» коллегии адвокатов «Регионсервис» Ксения Касьяненко рассказывает, как погашается жилищный кредит после развода и влияетли на этот процесс наличие детей, проживающих в ипотечном жилье.
Кто платит ипотеку после развода
— После расторжения брака обязанность по выплате ипотечного кредита определяется не фактом развода, а условиями кредитного договора, режимом собственности на квартиру и соглашением, либо решением суда о разделе имущества. Если квартира приобретена в браке и является общей совместной собственностью супругов, то при разделе имущества, как правило, делятся и общие долговые обязательства пропорционально присужденным долям, если иное не установлено соглашением сторон.
Перед банком заемщик и созаемщик продолжают нести обязательства в соответствии с кредитным договором до тех пор, пока банк не согласует изменение состава должников.
Как платить за кредит, если в квартире живут совместные дети?
— Сам по себе факт проживания детей в ипотечной квартире не возлагает на бывшего супруга дополнительную обязанность оплачивать ипотеку. Такая обязанность возникает, если бывший супруг остается заемщиком или созаемщиком по кредитному договору, а также если суд при разделе имущества возложил на него обязанность нести соответствующую часть кредитных платежей.
Российское законодательство не предусматривает правила, согласно которому родитель обязан оплачивать ипотеку только потому, что квартира является единственным жильем детей. Вместе с тем при разрешении споров суды учитывают интересы несовершеннолетних детей, в том числе при разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 39 Семейный кодекс РФ), однако это не означает автоматического перераспределения ипотечных обязательств.
Что будет, если бывший супруг перестанет платить ипотеку?
— Если бывший супруг, являющийся заемщиком или созаемщиком, перестает платить ипотеку, банк вправе начислить неустойку, потребовать досрочного возврата кредита, обратить взыскание на предмет ипотеки и реализовать квартиру в порядке, предусмотренном законодательством (ст. 50, 54 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Еслиже один из бывших супругов погасил за другого его часть общего долга, он вправе впоследствии взыскать с него соответствующую сумму в порядке регресса (ст. 325 Гражданский кодекс РФ).