При покупке или продаже квартиры нередко возникает ситуация, когда планировка не оформлена. Собственник не имеет возможности или не хочет потратить деньги и время на перестройку и согласование изменений в квартире. Покупателю важно внимательно сравнить планировку жилья с техническим паспортом. Если изменения в квартире невозможно узаконить, разбираться с проблемой придется новому владельцу.

Перепланировка

Перепланировка — изменение существующей планировки жилой квартиры или нежилого помещения в процессе ремонтных работ. Перепланировка часто сопровождается переустройством — внесением изменений в коммуникации (электросети, канализацию, водопровод, газопровод, вентиляцию). Для большинства работ требуется согласование и утверждение проекта или только согласование. Перечень этих работ определен законодательством. Все остальное собственник может менять по своему усмотрению.

Изменения без согласования

Владелец жилья вправе не согласовывать с администрацией следующие ремонтные и монтажные работы:

• монтаж встроенной мебели;
• замена сантехнического оборудования (ванны, душевой кабинки, унитаза, раковины и т. д.);
• установка новых межкомнатных и входных дверей;
• замена оконных стеклопакетов;
• застекление балконов;
• перепрокладка электропроводки;
• монтаж электророзетки;
• переустройство полового покрытия (линолеум, ламинат).

Говоря обобщенно, без согласования можно менять все, кроме инженерных систем, несущих конструкций и квадратных метров.

Изменения с согласованием

Согласование обязательно, если собственник решил добавить или уменьшить площадь комнат путем сноса или установки перегородок, переделать дверной проем. Исключение — несущие стены. Такие работы требуют обращения в жилищное управление и городской исполнительный комитет.

Изменения с проектом и согласованием

Проект и согласование требуются, когда перепланировка затрагивает:

• несущие конструктивные элементы;
• перестановку или замену газовой инфраструктуры, систем отопления, водоснабжения, мусороудаления;
• переделка или создание шумоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции.

Подобные изменения нельзя делать в многоквартирных домах без помощи строительных подрядчиков. Чтобы получить разрешение на такую реконструкцию к пакету документов добавляется проект. Разрабатывается перепланировка квартиры проектным бюро, а затем согласовывается в строительном отделе исполкома.

Что запрещено?

Не все перепланировки возможно узаконить. Недопустимо объединять кухню с подведенным газом и жилую комнату. Нельзя расширять санузел за счет жилых квадратных метров более чем на 25%, чтобы избежать размещения ванной или душевой кабины над жилыми апартаментами соседей снизу.