На законодательном уровне закреплено, что любая перепланировка помещения должна быть отображена в техническом плане на это самое помещение. Перепланировка выполнена, но официально изменения не зарегистрированы? В этом случае можно ожидать штраф или получить судебное решение о том, что нужно вернуть все как было. Квартиру с незаконной перепланировкой не продать, а любые проблемы станут для владельца настоящей головной болью.

Поэтому очень важно серьезно относиться к перепланировке и внесению изменений в техпаспорт. И вот тут нужно разобраться, как правильно: узаконивать перепланировку или согласовывать.

В чем разница?

Подходы принципиально разные. Согласование – это когда разрешение на перепланировку оформляется до начала работ. Собираются документы, составляется план, утверждаются материалы. После выполнения работ квартиру посещает специалисты из соответствующего органа и выполняет проверку. Если готовый результат совпадает с заранее согласованным, вносятся изменения в техпаспорт на законных основаниях.

Узаконивание перепланировки выглядит иначе. В этом случае владелец квартиры обращается к специалистам, чтобы они оценили уже выполненные работы. То есть сначала делается перепланировка, а затем только производится ее оценка.

Что лучше?

Если стоит вопрос о необходимости перепланировки, то делать выбор стоит в пользу согласования. Во-первых, далеко не все изменения конфигурации пространства разрешены законом. При разработке проекта специалисты учтут все детали, перестройка будет безопасной. Во-вторых, выполненные работы точно будут утверждены.

В случае с узакониванием сложнее. Во-первых, добиваться решения о признании перепланировки законной придется через суд. Это долго и дорого. Во-вторых, при изменении плана квартиры могли быть допущены грубые ошибки. В этом случае суд не только откажет в узаконивании, но и потребует вернуть все как было. А чтобы владелец квартиры поспешил, ему еще и штраф назначат. И чем грубее нарушение, тем выше сумма штрафа.

Как быть, если перепланировка нужна прямо сейчас, а времени на оформление документов нет? Можно поступить следующим образом. Сначала изучаются все нормативы и законодательные акты, касающиеся перепланировки. И только потом выполняются работы таким образом, чтобы не допустить совершения грубых ошибок или запрещенных действий.